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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??巴曙松：謝謝龍斌院長，我覺得你特別不容易，因為我跟陳淮教授是一二十年的老朋友，這種討論會，要麼就是請朱會長這樣的德高望重的老領導主持，要麼就找個美女，偏偏是一個業界的男士，所以他就有點搓火，你多寬容一點。

是合富輝煌的龍斌，剛才聽到三位重量級嘉賓的演講，受到很多啟發。我聽到三位也有不同的看法，我根據各位的演講準備瞭一些問題，也希望有一個交流，因為我

下，在這樣的格局下，我們的行業，或者說我們企業該怎麼來應對？這個進程會有多長？今年會不會都存在這樣一個格局的狀態？

的一個環境之下，一線城市、二線城市可能會更快一些，三線、四線的庫存量壓力比較大，會比較慢。我想請您再給我們闡釋一下，在這樣的格局下，就像之前概括

化也很厲害，廈門現在的市場是相當好的，它的需求很旺盛，在今年2月份，新建商品房房價，69個城市是環比下降的，唯獨廈門是持平的。就說明廈門的房價沒

重滯後，導致瞭實際上在金融體制上是貌似改瞭，實際沒改。

??龍斌：您覺得對房地產行業的土地供應這些行業發展模式改變大不大？還是地方政府的財政改變會更大？

瞭，2014年的庫存量上升，導致銀行背瞭包袱。銀行為什麼不通過資產證券化的方式打包在債市上賣掉，賣給投資者呢？我很願意賣銀行債權的打折品。改革嚴

地方就降低公積金的門檻，支持個人的自住性的和合理的購房。你剛才提到福建，福建的市場就很有說服力，我在想為什麼福建的政策出臺得快，因為福建的市場分

那個工具他肯定也要看的，如果一些老工具不能用瞭，他肯定不會用的，他要用的工具肯定是要有利於改革的工具。我看最近的媒體報道，包括發改委主任、副主任

是有投資？什麼樣的自住房，隻要你買的是產權，買的就是資產，買資產本身就有資產性收益。請註意，2月26號公佈的2014年國民經濟統計公報，這次統計

那麼積極推進，我至今打問號。

的時候，享受不享受買新房首套置業時候的優惠政策，老房子能不能也取得貸款作為一種信用資產？我們看到銀行在這方面的動作還不甚積極。改善性住房是不是就

的這種分化，是不是今年還是在分化？還是說我們的地方政府會出臺一系列的政策來逆轉這個周期？這樣給我們的房地產行業是不是也會提供一些機會？或者說三四

頭沒落地，血流沒成河，中國向前發展瞭一大步。凡是試點的，朱鎔基1998年一上臺其中一個就是費改稅，試點瞭8年一點沒推進，最後還是推瞭，所以別信試

的服務企業上市之後，市值比房地產公司的市值還大，市場已經對它做瞭評價。我們怎麼做房地產的服務，這個市場需求是很大的。我陪很多朋友在紐約買房子、租

完，中間掙瞭一小段，可能很多房地產投資者掙的錢比我們開發商掙的還多，你1萬塊錢賣給他瞭，現在市場價4萬，誰掙得多？這個時候你要轉過來在價值鏈看，

??龍斌：謝謝朱會長。接下來提問陳淮教授，剛才您強烈地抨擊瞭過去10年的房地產調控政策，今年是回歸到市場化這樣一個基調，您也提出瞭幾個要註意的地方。今年總

帶隊在搞一些調查，他在搞政策準備，我想其他的有關部門也在調查，也在考慮，像住建部可能就要考慮怎麼樣穩定房地產市場，它可能也要做一些政策準備。

??龍斌：我還有第二個問題，還有很多開發企業，如果二手房成為主導，他怎麼轉呢？

??剛才巴曙松教授講，他說股市都興旺瞭，我都沒註意到，我們金融怎麼沒改革？股市指數的上漲遠遠快於房地產板塊的上漲。為什麼呢？因為房地產最需要的資本市場

??主持人：謝謝，感謝臺上四位嘉賓，真是思想碰撞、火花四射，謝謝朱中一先生、巴曙松先生、陳淮先生的精彩觀點，也感謝龍斌先生的提問。

??朱中一：中央政府從去年開始就是這麼一個套路，當然去年講的是分類調控，它實際上的做法就是分類指導，強化地方政府的調控責任。對於去年地方政府，包括松綁的政

??至於主持人提問說的，改善性住房並非就意味著第二套，以舊換新是最重要的一個改善性過程。可以這樣說，我們在2015及此後一個中期范圍內，市場的一個主導

會對發展帶來更多的機遇。現在我們看到房地產的大型開發企業的發展模式已經越來越綜合化瞭，我們這個行業在供給需求這一塊，我理解可能他們更註重自己這種

性力量不再是年輕人娶媳婦，而是那些需要以舊換新的，5成以上的力量是這樣一個群體。比如廣州市有房住的人有一半以上，北京有一半以上的人還住在房改房。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/17515987158733766312465.shtml

靠近客戶，利用互聯網這些現代的工具。當然也要多聽聽像陳淮教授這樣的專傢教授的一些指導，這樣就能更好地把握這個價值鏈的調整。

然，不是調控的政策使然，是制度使然。第一個，也還得依賴巴曙松教授大力呼籲，發展債市，通過發市政債擺脫對土地財政的依賴，這個要拜托巴教授。第二，和

稅有關，需要通過對不動產征稅的辦法來獲取財源、地方性財政收入，才能擺脫對土地財政的依賴。土地制度的改革是非常重要的，但是我們的土地管理部門是不北投區土地貸款額度是

??龍斌：已經在試點。

巴曙松教授已經有很多套的這種當然另當別論。房改房的衛生間叫衛生間嗎？那最多叫廁所，放一個馬桶，能拉屎撒尿就行瞭。什麼叫改善型呢？需要有淋浴的空

間，需要有女主人化妝的地方，需要有傢庭公共活動的空間，一個適度大小的廳，有這樣的功能的叫改善性需求。這個過程也需要金融業的大力支持，因為以舊換新

也應該是可以理解的。所以我們的政策如果說真的要回到市場，房地產一定是有投資屬性的，把投資壓倒是不科學的，會不會在房地產貸款政策方面，甚至第二套都要逐步恢復到以前的，利率也不能上浮，對我們的房地產市場是不是應該更加關註政府的政策導向？

線仍然還是很困難的？確實我們看到現在很多三四線城市拿地已經很困難瞭，福建已經出臺瞭政策，包括湛江也出臺瞭一些扶持性的政策，您能不能給我們闡釋一

公報有一組此前歷年統計公報沒有的數字，就是居民的財產性收入，是7%左右，把城鄉都納進來瞭，城市比鄉村還要高一點。所以買房子，就是你買的第一套房、

首次置業，買的就是資產。有資產性收入，自然就要承擔資產性風險。

??龍斌：還有一個我相信很多企業都會關註的問題，您剛才也談到，這種改革的方向最終要涉及土地、金融方面，在土地方面，其實我們也看到，甚至兩會也說瞭，加快集體經營性土地同權、同地、同地試點……（提問被打斷）

??陳淮：這不是兩會說的，是十八屆三中全會說的。但是各個政府部門是不是在積極推進？

過猛用瞭一年時間平穩下來，在2014年基本實現瞭市場主導。

??陳淮：中國試瞭很多點瞭，有試錯的根本就要推倒重來的，有的隻是做樣子給老百姓看，沒打算真正實施的。取消人民公社就推瞭，怎麼樣呢？高考改革沒試點就推瞭。人

??沒有真實的瞭解，就無法作出準確的判斷。每一年，面對不一樣的行業，怎樣才能看清重重迷霧下的房地產形勢？本次觀點答問的主題是：形勢與判斷 2015年的房地產行業。

點的話。

??龍斌：大傢好，我

??陳淮：對地方政府來說不光是依賴於土地制度的改革，因為土地制度是它的救命稻草。土地制度改革固然是一個重要的方面，更重要的是給它城市建設新的融資的創新，這

也是三中全會明確講瞭的。地方政府的財源收入，它承擔瞭城市化的重要任務，錢從哪兒來？1993年分稅制改革，沒有這個經常性收入，世界各國的客觀規律使

們也算是來自市場的第一線，接觸市場也比較多，首先就想請問朱會長，剛才您說到今年應該是軟著陸的過程，政策的環境也都在趨於寬松，特別您也提到，在這樣

??陳淮：我們的主持人問瞭一個很有意思的問題。我先聲明，“會不會”“是不是”這種坑我不會往裡面跳。但是主持人說的問題我要糾正兩點，第一，我沒有抨擊過去的政

陳淮、朱中一、巴曙松論戰2015年房地產行業

??龍斌：謝謝陳教授。現在請教巴博士，剛才您給我們看瞭非常多非常震撼的數據，也蘊涵非常深的道理，我們註意到這兩年的供給和需求的變化很明顯。看來接近需求一端

策，過去的政策是有巨大成就的，但是它存在明顯重大缺陷，第二，市場化力量不是從2015年開始，是我們從2013年就開始，逐步把上屆政府導致的過熱、

綜合實力、綜合的競爭力，剛才您列的數據也看到瞭，它的規模也越來越大，涉獵的領域也越來越多。在這樣一個格局，需求端越來越大，還有新技術的影響方面，對我們的行業會有一個什麼樣的影響？或者說我們的企業在這樣的過程中應該多尋找什麼樣的機會？

內容來自sina新聞

??再一個，他剛才一發揮，把金融一批鬥，他自己過去10年一直是房地產政策研究一線專傢，他批這個，體現瞭他寬大的胸懷，實際上雲林就學貸款汽車貸款利率信貸年息是自我批評。所以現在他反過來隻好來批金融，結果一批，時間到瞭，所以我就你這個問題簡單說一下，咱們就收場，別耽誤後面的時間。

??朱中一：我想肯定會跟進。這裡我也想補充一下陳淮的一句話，這個話也是我引出來的，克強總理3月15號講，我們的工具箱裡還有很多的工具，有很大的回旋餘地。當然

??巴曙松：我把你的兩個問題結合起來回答，最近大傢都在提互聯網+，我覺得我們房地產也要有一個把互聯網加起來的戰略考慮。一個房地產企業辛苦開發很多年，結果把他

??首先請討論嘉賓臺上就坐，他們是：中國房地產業協會原副會長朱中一先生；著名經濟學傢、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮先生；國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松先生。接下來有請提問嘉賓上臺，他是：合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌先生。掌聲有請以上四位嘉賓。

房子，我發現這個服務的需求空間之大。比如你買一個房子，你要有保函、收入證明，然後要進行估值，房地產中介，中間還要買各種保險，包括這個房子債務糾

紛，有一種保險，如果傢裡空調掉下來把住戶砸傷瞭，也有一個保險，有各種各樣的保險，然後有復雜的後續的審批過程、服務過程。不一定說美國多現在，它現在

都是人工的，如果我們再考慮互聯網+，貼近客戶，這個可能將來掙的錢比我們原來開發商開發掙的錢還要多。你仔細看你原來開發，買瞭地，借瞭錢，開發之後賣

有降。在福建其它的三四線城市，消化的壓力很大，正因為此，所以福建出臺這個政策很積極。所以我想在因地制宜、因城施策的情況下，地方政府會有一些招。

不是股權融資，是十八屆三中全會說的努力發展債市。在這個問題上，我還是那四個字，叫“寸步未進”。它需要的是項目融資、企業債，巴曙松教授也講到

理提到支持、鼓勵自住性和改善性的需求。自住性一直都在支持，今年應該還會突出改善性需求，改善性至少是第二套，甚至是第三套，他如果有一些投資的目的，

??龍斌：會不會有更多的省市會跟進？

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