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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sin滿州鄉房貸a新聞

  京滬穗樓市中的房貸，尤其是剛需房貸，對商業銀行來說仍然是優質貸款。不過，京滬穗樓市雖然沒有明顯下跌，但不景氣乃是事實。因此商業銀行一方面放松瞭京滬穗的房貸，另一方面卻仍然是小心翼翼。

  自各地樓市下行之後，各商業銀行已經意識到房貸不再是優質貸款，各自收緊房貸，尤其是在去年市面銀根偏緊之後，各銀行對房貸發放總是能拖則拖。樓市下行，再加上銀行房貸常常缺失，某種意義上對樓市是雙重打擊。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08莿桐鄉農地貸款率利試算表144404727.shtml

  面對樓市下行，各地紛紛松綁限購政策，現在全國46個實行限購令的城市沒剩下幾個瞭。各地政府松綁限購令的同時，也在呼籲、磋商、招呼甚至命令各地的銀行放松房貸。然而現在的商業銀行基本上還是遵守市場規則的，為瞭自身的商業利益，很少有去主動配合地方政府松綁限購令而自行降低房貸利率或放松房貸的。從松綁限購令刺激樓市的角度看，商業銀行的房貸起碼是沒有起到配合的作用。

  5月12日，央行喊話各商業銀行"要滿足首套房需求"。央行可能是首先考慮銀行的社會責任，銀行應該滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平、及時審批和發放個人房貸，但是在市場經濟環境下，央行喊話的效果好像也並不怎麼樣。因為對於商業銀行來說，當時市場資金價格比較高，投放到其他領域比房貸更賺錢。

  商業銀行對房貸的惜貸行為，或者是不利於阻止樓市下行的，然而卻是符合市場規律的。

  如今，商業銀行突然轉變其經營行為，似乎在京滬一帶重新對房貸業務又有新的興趣，這是為什麼？

  首先，京滬穗等中國一線特大型城市的樓市當前雖然也呈現出不景氣，但是其潛在的剛需在今後5-10年內還是旺盛的，而且目前絕大部分的樓盤價格沒有松動的跡象。一旦有個別樓盤出現性價比上的下跌，前幾年熱銷排隊的現象馬上就會發生。因此，京滬穗樓市中的房貸，尤其是剛需房貸，對商業銀行來說仍然是優質貸款。

  從資金供應層面看，現在市面流動性明顯寬松。7月全社會貸款融資規模暴跌，銀行手頭資金急於要放出去；另一方面，宏觀調控層似乎也在放松流動性。在月末及新股IPO等因素對資金面的沖擊下，周二央行僅開展100億14天正回購，利率也繼續持平於3.70%。因此，京滬穗的房貸便是商業銀行尋找貸款發放的一個好的出路。

  不過，京滬穗樓市雖然沒有明顯下跌，但不景氣乃是事實。因此商業銀行一方面放松瞭京滬穗的房貸，另一方面卻仍然是小心翼翼。招商銀行要貸款保證金，中信銀行的貸款利率優惠則僅限於與地產中介合作的渠道，匯豐銀行則根據貸款數額決定房貸利率；上海則工行、中行兩大銀行的房貸政策沒有變化；廣州則直到目前房貸市場沒有明顯大的變化。

  □鬱慕湛(財經評論人)



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