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一季度，房地產相關稅收增幅普遍高於全國財政收入增幅。
在房地產行業征收的稅種中，契稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅的稅收收入增幅分別為 38.3%、34.7%、7.9%和7.5%。
日前，某媒體負責人稱，"2012年房地產業銷售6.4 萬億元，繳納契稅2874億元、房產稅1372億元、營業稅4051億元、土地增值稅2719億元，繳稅合計約1.1萬億元，銀行房貸餘額12萬億元，獲 8400億元利息，土地收入28517億元，政府和銀行從房地產獲得收入47917億元，占6.4萬億元收入的75%。"該微博被轉發一萬多 次，"75%"這一驚人的數字，引發瞭較大爭議。
政府賣地：去年入賬2.7萬億元
中國18個稅種中，涉及房地產業的有10個，其中5個稅種僅在房地產行業征收，為房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅和契稅。另有5個稅種也涉及其他行業，包括營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅。
今年一季度，全國公共財政收入增長6.9%，比去年同期回落7.8個百分點。其中，中央財政收入同比下降0.2%，而地方財政收入同比增長 13.7%。"這一減一增並不正常。"4月18日，中央財經大學財政稅收研究所所長曾康華在接受記者采訪時表示，地方財稅增加主要是受房地產成交額增加推 動，表明地方對土地財政的依賴至今有增無減。他認為，地方要走出"土地財政"怪圈，必須要加大地方稅制改革的力度，唯有改革才能消除地方錢袋子背後的焦慮。
但無論如何，以土地出售為主的"土地財政"隻能起到暫時性的緩解作用。這是與我國當前實施的分稅制具有緊密聯系的。"除瞭規范現行的土地制度 外，最根本的一條就是信用貸款房貸利率年息利率多少免費諮詢試算要對現行的財政稅收制度進行改革。"倪鵬飛舉例說，正在進行的營業稅改增值稅的核心問題仍是稅權分配的問題。
本報記者梳理發現，5個涉及房地產及其他行業的稅種中，營業稅一季度累計收入4576億元，同比增加561億元，增長14%。"這些年地方財政 收入增長，主要是房地產市場成交額增加，相關地方稅收相應增加。"中科院房地產研究室主任倪鵬飛對本報記者表示，僅針對房地產業征收的上述五大稅種中，其 總收入從2003年的900多億元，暴漲至2012年的1.01萬億元，增幅高達十倍有餘。
政府賣地錢一季度增一半國五條遇土地財政"怪圈"
財政焦慮不僅僅是中央才有，對地方政府而言，涉及實實在在的利益問題。對地方來說，現在調控房地產、營改增，首先沖擊的就是地方財政。就此，賀 軍也認為，與中央政府相比，沒有發債權的地方政府面臨的"財政焦慮"更為嚴重，也更有可能出臺畸形的增收舉措。這當中，房地產稅收一枝獨秀，使經濟結構轉 型變得異常艱難。曾康華說，逼急瞭，地方還會轉向多征稅、重復征稅以及增加名目繁多的罰款等。(華夏時報)
根在地方稅制
稅收收入靠"房"，基金收入靠"地"，地方土地財政的怪圈並非一天瞭。在談及地方稅制改革時，中科院稅收研究室主任張斌表示，這非常復雜。"真 正的原因在於，分稅制導致地方財力吃緊房貸信貸利率。"據曾康華分析，眼下的地方財政收入占全國財政收入的比重，已由分稅制改革前的70%左右驟降到50%以下。雪上 加霜的是，地方政府承擔著與其財力極不相匹配的事權。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/08302116322.shtml
政府拿走房價六成歷次樓市調控成"空調"
"地方財政收入增長，主要是房地產市場成交額增加，相關地方稅收相應增加。"在分析地方財政收入(本級)增長的因素時，財政部這樣解釋。
內容來自sina新聞
這四項稅收合計2575億元，占地方財政收入14.78%。
在這種情況下，"土地財政"成瞭名副其實的"二財政"，依靠出讓土地使用權的收入，成為瞭地方財政的主力。因為土地出讓後，地方政府還能獲取包括建築業、房地產業等營業稅為主的收入，這些收入全部歸地方支配。"僅此兩項就占到地方稅收的近四成。"曾康華說。
在一季度財政收入上，中央和地方的情況可謂冰火兩重天。
安邦咨詢高級研究員賀軍撰文稱，土地財政導致中國政府今年將面臨空前的"財政焦慮"。長期以來，中國的財政收入保持瞭20%-30%的持續高速 增長，2011年的增幅也高達24.8%，2012年的增幅雖降為12.8%，仍保持瞭兩位數增長。在2013年的預算中，全國財政收入126630億 元，增長8%，增速降為個位數。一季度的財政收入增長明顯低於8%，中央財政收入甚至出現瞭負增長。
一消一漲，加大瞭中國財政平衡的難度和壓力。剛剛就任財政部部長的樓繼偉曾表示，中國"應該建立穩定平衡的強大的財政"。他表示，現在財政支出增長非常快，今後不太可能出現超規模的增長，這方面國內面臨實質性壓力。
增在"房"與"地"
專傢稱政府拿走房價六成收入 去年入賬2.7萬億
對於上述計算方法，多位業內人士表示，簡單地將該年的土地出讓金與稅費相加，除以該年新建商品房銷售總額，並不準確。中國房地產學會副會長陳國 強向記者表示："土地出讓金與房地產銷售兩者發生的時間並不匹配。也就是說，拿地之後，出讓地塊上的項目獲得銷售收入通常是在一年半到兩年之後，因此當年 的土地出讓金並不能簡單地計算為當年的房地產的成本。此外，從銀行獲得貸款會產生相應的融資成本和財務成本，這些都是開發商的成本之一。""土地出讓金以 及稅費占房地產銷售收入百分之六十左右。"陳國強表示，地價約占房價成本的三分之一到二分之一，稅費大約占房地產銷售的三成到四成。除瞭土地和稅費之外， 房企還有其它成本產生。
華東師大商學院房地產系主任華偉在內的專傢均認為，目前來看，60%是比較客觀的比例。
財政部公佈的數據顯示，一季度房地產交易帶動地方財政收入增速明顯，收入達到17428億元，同比增長13.7%，但同期的中央財政收入 14606億元，同比下降0.2%。歸地方所有的稅種中，營業稅為4596億元，同比增加561億元，增長14%；土地增值稅822億元，同比增長 34.7%；契稅917億元，同比增長38.3%。"從中可以看出房地產對地方政府的重要性和貢獻度，稅費與土地價格難以下降，加之原材料、勞務用工費的 上漲，正所謂水漲船高，房價難以下降。這也是歷次調控成為空調的主要原因。"華偉表示。(華夏時報)
此外，據記者采訪獲悉，部分省市區營業稅改增值稅試點後，相關收入歸屬地方，這也相應增加瞭今年首季地方的財政收入。"房地產交易帶動地方財政收入增速明顯。"倪鵬飛說，房地產相關的稅收占地方財政收入的40%-60%，個別地方更高。
國土資源部20日公佈《2012年中國國土資源公報》顯示，2012年全國出讓國有建設用地面積32.28萬公頃，出讓合同價款2.69萬億元。其中招標、拍賣、掛牌出讓土地面積29.30萬公頃，出讓合同價款2.55萬億元。
全國重點城市土地抵押監測表明，截至2012年底，全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃，抵押貸款總額5.95萬億 元，同比分別增長15.7%和23.2%。全年土地抵押面積凈增4.72萬公頃，抵押貸款凈增1.12萬億元。公報顯示，2012年全國批準建設用地 61.52萬公頃，其中轉為建設用地的農用地42.91萬公頃，耕地25.94萬公頃，同比分別增長0.6%、4.5%、2.5%。
2012年，全國供應房地產用地16萬公頃，全國105個監測城市住宅地價同比漲幅為2.3%，維持在歷史低位水平。截至2012年底，全國處於在建狀態住房用地26.3萬公頃，同比增加31.3%。(新華社)
除瞭"房"就是"地"瞭。地方政府性基金是地方收入的大頭，在分析其增長因素時，財政部給出的理由主要是"受土地成交額增加"的影響。財政部的數據顯示，一季度，國有土地使用權出讓收入7700億元，同比增長46.6%，而去年一季度同比下降34.6%。
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