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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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???還會持續多久？這波由央行降息引發的“溫情”，令杭州這個70城中住宅價格降幅最大的樓市，迎來瞭幾天暖陽。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08015943161469972824611.shtml

??“這次央行采取非對稱降息（即存款利率和貸款利率的不等比例調整），而且差距較大，並沒有降低銀行的資金成本，加上年底信貸額度緊張，有些銀行可能很快取消折扣，即便還有折扣，也不會普遍存在。”招商銀行深圳地區一分行個貸負責人提醒。

??繼9月30日樓市政策後，降息新政於11月21日又突然頒佈。

??對於降息對樓市的拉動效果，全國工商聯房地產商會會長聶梅生在2014新浪金麒麟論壇上表示：“降息不完全針對房地產，但是一定跟房地產相關。對於利率、首付的效果是立竿見影，應該一個月之內市場就有反應。其它的供需關系調整、供地、去庫存都不是一個月能反映的，從拿地到賣房子供需調整起碼兩年，那是中期的。”

??降息之後房價再打折

??農行杭州地區某支行客戶經理表示，執行基準利率，部分客戶可以申請95折優惠。杭州一資深房產中介對21世紀經濟報道記者透露：“實際上，中行、農行、工行等基本都可以申請95折利率優惠。”

??對此，杭州中原地產一名置業顧問稱，如此幅度在這段時間已經算“激增”瞭，但這個趨勢能持續多久，他表示並不樂觀。

??房貸利率定價方面，大型國有銀行大多實行基準利率，部分股份行則提供9折至95利率優惠。

??值得一提的是，以目前的基準利率計算，9折之後為5.54%，已相當於降息前基準利率6.55%的85折。

??“按照央行的最新規定，從11月22日起，我們行的個人房貸基準利率已經從6.55%下調為6.15%。”招商銀行杭州地區某支行個貸經理表示。21世紀經濟報道記者從杭州多傢銀行個貸中心獲悉，當地銀行基本都已開始執行央行的降息新政。

??股份行方面，民生銀行、光大銀行杭州地區支行個貸經理均表示，“最低可以打9折”。華夏銀行、招商銀行以及交通銀行杭州地區接受采訪的個貸人員均表示，執行95折利率。

內容來自sina新聞

??降息新政在一定程度上激發當地樓市回暖。據杭州透明售房市場研究院數據統計，上周末（11.22-11.23）杭州新房共簽約813套，環比上升約17.4%。

??目前，杭州樓市庫存壓力居高不下。杭州市住房保障和房產管理局統計數據顯示，截至9月30日至，杭州市市區可售商品房源142091套，比去年同期多40776套，增長40.2%。可售商品房面積1730.51萬平方米，同比增長29.8%。

??國傢統計局發佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變化情況顯示，10月份70個大中城市，除瞭廈門、鄭州和合肥，其他67個城市新建商品住宅價格已經低於1年前，平均同比跌幅高達2.62%。

??事實上，經過一年跌宕起伏，如今杭州住宅均價已低於去年。據杭州市住房保障和房產管理局統計數據，今年1月到9月，杭州市區新建商品房每平方米銷售均價從18208元降至15582元，縮水16.8%。

??杭州現在是個樣本。四年前，杭州住宅均價每平米21064元，是國內樓價最高的城市之一。而近日國傢統計局公佈的10月份全國70個大中城市住宅價格變化情況中，全國67個城市住宅價格同比下降，其中杭州房價下跌9.1%，成為當期降幅最土地2胎借貸缺錢急用哪裡借錢大的城市。

??由於環比下跌以及去年同期基數較高，除瞭杭州，絕大多數城市房價同比出現下降，房價同比下跌的城市名單正在變長。

??比樓市反應更迅速的是銀行。21世紀經濟報道記者從杭州多傢銀行個貸中心獲悉，目前各傢銀行已開始執行新的基準利率，大部分銀行首套房提供9至95折利率優惠，最低價格已相當於降息前利率的85折。

??跡象其實年初就已顯露。

??今年1月份，杭州房價在連續上漲13個月後首次出現環比下跌，2月底，城北樓盤德信北海公園開啟瞭“全國第一跳”。在隨後的幾個月，連續數次領跌全國70個大中城市。7月底限購限貸松綁後，杭州樓市出現短暫回升。

??9月30日，監管層出臺樓市強力刺激政策，放低房貸門檻。

??21世紀經濟報道記者獲悉，杭州大部分銀行已實施該新政，即對於首套房的認定，采用“認貸不認房”原則。其中，對於名下沒有或隻有一套房的傢庭，隻要已還清購房貸款，當地多傢銀行可執行首套房貸款政策，即首付最低三成。而對於第三套房的貸款申請，首付款比例略有差異，三成或四成。

??新政助力下，杭州樓市的驟然回暖。10月份，杭州成交商品房達12671套，其中住宅5539套，創下自2009年7月之後的最高紀錄。“前兩個月，我們簽成的單子幾乎翻倍。”杭州地區我愛我傢資深地產中介向21世紀經濟報道記者稱。

??兩大樓市新政短暫激發瞭杭州的樓市新能量，扭轉局勢卻依然費力。

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??央行：三季度房貸增速下滑

央行降息樓市杭州新房簽約兩天環比激升

??11月22日央行降息新政出臺後，敏感的樓市迅速爆發新能量。據杭州透明售房市場研究院數據統計，上周末（11.22-11.23）杭州新房共簽約813套，環比上升約17.4%。

??“降息不完全針對房地產，但是一定跟房地產相關。對於利率、首付的效果是立竿見影，應該一個月之內市場就有反應。”對於降息對樓市的拉動效果，全國工商聯房地產商會會長聶梅生在2014新浪金麒麟論壇上如此表示。

??主要資金來源方面，房地產貸款增速下滑。

??央行發佈的三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，前三季度，房地產貸款餘額16.74萬億元，餘額16.7萬億元，同比增18.2%，明顯高於全部貸款增速，但速度較上季末降低1個百分點。

??對此，業內人士表示，一方面房地產市場下滑，風險加大，銀行加大對房貸的管控；而另一方面，則是高庫存下，房企投資意願降低減少貸款。

??個人購房貸款方面，前三季度同樣出現同比下降。

??前三季度，個人住房貸款餘額10.2萬億元，同比增長17.6%，增速比6月末低0.9個百分點。

??不過，根據國傢統計局發佈的最新數據，與年初相比，個人住房貸款增加1.2萬億元，同比基本持平。前三季度增量在全部新增貸款中占比為16.0%，高於2010-2013年平均水平。

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